Regler

Följande regler för användning av garagen fastställdes av föreningsstämman den 25 april 2018

Inledning – bakgrund

Samfällighetsföreningen Citronfjärilen förvaltar bland annat garage som betjänar medlemmarna i föreningen. Garagen är belägna på den fastighet som föreningen har tomträtt till. Garagen tillhör alltså föreningen och inte respektive fastighetsägare eller tomträttshavare.

Enligt föreningens stadgar så kan föreningen utfärda regler för användning av garagen med tillhörande ledningsnät.

Enligt lag om förvaltning av samfälligheter § 19a så åligger det medlemmarna att följa angivna regler.

Utdrag ur lagen:

En medlem i föreningen ska följa de regler som kan finnas i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten. Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i andra stycket fullgörs också av 1. personer som hör till medlemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster, 2. personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller 3. personer som för medlemmens räkning utför arbete i medlemmens del av anläggningen. Om en medlem åsidosätter sina skyldigheter enligt andra eller tredje stycket eller om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som enligt samma stycken åligger en medlem, får föreningen föra talan mot medlemmen.

Varför

Styrelsen för Samfällighetsföreningen Citronfjärilen har noterat att mellanväggar har satts upp, stora mängder gods har förvarats och reparationer av olika slag har utförts. Uppgifter har också lämnats till styrelsen att organiserad bilförsäljning äger rum i garagen.

Eftersom det är föreningen som förvaltar garagen måste föreningen se till så att nödvändiga reparationer av väggar, tak, portar och elsystem kan utföras. Föreningen måste också se till så att ordningen i garagen upprätthålls och en god grannsämja kan vidmakthållas. Detta innebär att föreningen så långt det är möjligt ska förhindra verksamhet som kan innebära skada eller intrång på övriga medlemmars garageplatser.

Det finns inte någon lag om vad som får eller inte får förvaras i gemensamhetsgarage eller vad man får göra där. Några räddningstjänster och bostadsrättsföreningar har dock gett ut sådana. Samfällighetsföreningen har därför möjlighet att utfärda egna regler. Följande regler har skapats från sådana regler som vi hittat hos andra aktörer.

 

Regler för användning av gemensamma garage (stadgarna § 9 p5 st.3 och 4)

Användning

På uppställningsplats i garage får finnas

• Ett motordrivet fordon alternativt två motorcyklar, släpkärra till personbil eller cyklar till garageinnehavarens familj.
• 4 däck på fälg till personbil
• Övrig utrustning till fordonet såsom takbox/packbox och cykelställ
• Produkter och verktyg för underhåll och skötsel av fordonet
• Spolarvätska om maximalt 5 liter

Extra drivmedel får endast förvaras i reservdunk i fordonet. Brandfarliga gaser, till exempel gasol och acetylen får inte förvaras i garagen.

Garagen får inte användas för annan verksamhet än uppställning av fordon enligt ovan.

Mindre reparationer och skifte av hjul på det egna fordonet får göras om det inte inkräktar på grannarnas del av garaget. Slipning, målning, lackering eller biltvätt får inte göras i eller utanför garaget. Används ytan framför garageporten så måste det finnas gott om plats för andra bilar att passera och uppställning får inte ske i anslutning till sväng eller utfart.

Endast elektrisk motorvärmare får användas och den ska då kopplas in i det särskilda uttag som finns uppsatt. De övriga uttagen får endast användas för mindre maskiner, till exempel dammsugare, borrmaskin eller liknande.

I garagen får inte öppen eld eller rökning förekomma.

Ändringar i garagen

Det är inte tillåtet för enskild medlem att göra ingrepp i väggar, tak eller konstruktioner till dessa. Inga ingrepp får göras av enskild medlem i de ledningsnät som finns i garagen. Inkopplingar på elnätet får endast ske genom att använda befintliga vägguttag. Byte av garagedörr får bara göras av entreprenör på uppdrag av styrelsen. Mellanväggar får inte sättas upp och befintliga väggar ska vara så konstruerade att det går att passera genom garagelängan.

Enskild medlem får på egen bekostnad montera motordriven dörröppnare. När en sådan dörröppnare har monterats är det helt och hållet den enskilde medlemmens ansvar att åtgärda eventuella fel på dörröppningsfunktionen inklusive den mekaniska funktionen. Motordriven dörröppnare ska vara så konstruerad att huvudnyckel kan användas för att öppna dörren. Detta gäller de garagedörrar som är försedda med låscylinder för huvudnyckel.

Skötsel

För att minska kostnaden för förvaltningen av garagen så är det varje medlems skyldighet att svara för en allmän tillsyn av garaget. Dörrpanelen ska hållas ren. Dörrmekanismen ska skötas av medlemmen och smärre skador på dörr eller väggar ska åtgärdas av medlemmen. Skador som inte kan åtgärdas av medlemmen ska rapporteras till föreningen. Motordriven dörröppnare ingår inte i föreningens ansvar.

Sanktioner vid missbruk

Om styrelsen upptäcker att ett garage inte används enligt dessa regler ska styrelsen informera den aktuella medlemmen om att användningen strider mot reglerna för att använda garaget.

Härnäst ska den aktuella medlemmen uppmanas att följa reglerna och att om så inte sker så kan föreningen väcka talan mot medlemmen. En sådan talan kan innebära att otillbörlig förvaring ska bortforslas, utförda ändringar återställs eller att nyttjanderätten upphör. Eventuella kostnader i rättsprocessen och för åtgärder ska betalas av medlemmen.