När du säljer
När du säljer
Uppgifter i samband med ägarbyte
När ni sålt ert radhus behöver föreningen snarast få reda på de nya ägarnas namn och gärna personnummer och eventuell e-postadress. Ni måste också komma överens med de nya ägarna vilka avgifter som dom ska betala och vilka ni ska betala. Även vattenavräkningen måste ni komma överens om. Meddela ägarbyte så snart som möjligt (när köpeavtal är skrivet). Rapporteringen gör du lämpligtvis här: Rapportera ägarbyte.
Samfällighetsavgiften
Avgiften till samfällighetsföreningen fastställs för hela året av föreningsstämman i april och ska betalas genom avbetalning månadsvis i förskott. Det betyder i normalfallet att vid inflyttning till exempel den 1 mars så ska de nya ägarna betala avgiften med förfallodag den 28 februari. Lämna inbetalningskort som inte har använts till de nya ägarna eftersom några ändringar inte görs av redan utdelade avier om avbetalning.
Var noga med att betalningarna i samband med ägarbyte. Föreningen kan kräva de nya ägarna på avgift som inte har betalats eftersom avgiften är kopplad till fastigheten. (Ungefär som en inteckning)
Vattenavräkning
Vattenavräkning görs en gång per kvartal. I april görs vattenavräkningen för fjärde kvartalet året innan och årets första kvartal kommer på avin med betalning den sista juni. Det är alltså ett kvartals fördröjning.
Detta betyder alltså att om ägarbytet sker till exempel i oktober så görs avläsningen i januari. I början av februari så kan man logga in på portalen, för att komma dit så klicka här, (Om du inte har skaffat dig inloggningsuppgifter så kontakta styrelsen.) där hittar du uppgift om förbrukning, mätaravläsningar den 15 respektive den sista i varje månad samt vattenavräkningar. Avräkningen sker sedan på avin som delas ut i mars med förfallodag den sista mars.
Med dessa uppgifter kan ni komma överens med de nya ägarna om hur vattenavräkningen ska hanteras. Mäklaren kan säkert hjälpa till med detta.
Vi föreslår att ni använde någon av följande modeller:
- De nya ägarna svarar helt och hållet för vattenavräkningen. Detta är det enklaste sättet och är lämpligt att använda om ni vanligtvis har väldigt låg avräkning att betala eller få tillbaka.
- Ni fördelar nästkommande vattenavräkning efter antalet månader som de nya ägarna har ägt huset. Modellen är lämplig om man har ungefär liknande förhållanden (antal barn till exempel) och huset inte stått tomt en längre tid i samband med överlåtelsen.
- Genom att titta på månadsförbrukningen och i förekommande fall (när ägarbyte sker mitt i månaden) mätaravläsningarna så kan ni göra om vattenavräkningen.
Här nedan ser ni en tabell över vid vilka tidpunkter de olika händelserna inträffar i systemet med vattenavläsningar:
|
Förbr.månad |
jan |
feb |
mars |
april |
maj |
juni |
juli |
aug |
sep |
okt |
nov |
dec |
|
Avläsning |
april |
juli |
okt |
jan |
||||||||
|
Uppg. Finns på portalen |
april |
juli |
okt |
jan |
||||||||
|
Avier delas ut |
april |
juli |
okt |
jan |
||||||||
Bommarna
Be de nya ägarna att anmäla vilka två telefonnummer de nya ägarna vill använda för att öppna bommarna. De måste också lämna uppgift om en e-postadress. Har dom ingen sådan så ska det anges. Informera de nya ägarna om att reglerna och blankett finns på hemsidan.
Parkering
För att ändra parkeringstillståndet så måste man kontakta SMS-park så att dom kan lägga in en ny användare. Telefonnummer finns på www.parkera.se .
Sammanfattning
- Säljaren skall informera köparen om vad som gäller i vår samfällighet. Stadgar och regler finns under rubriken ”Information” på hemsidan. Anläggningsbeslutet finns under rubriken ”Om Samfällighetsföreningen” som en länk i mitten av texten.
- Meddela nya ägarnas namn och inflyttningsdatum samt eventuell e-postadress till föreningen. Vi vill gärna ha personnummer på de nya ägarna också. Använd gärna rapporteringssidan ”Ägarbyte” på föreningens hemsida.
- Lämna eventuellt oanvända inbetalningskort till de nya ägarna, tänk på att avgiften fastställs för ett helt år i taget och betalas genom avbetalningar i förskott den sista i varje månad sista december – sista november.
- Kom överens om hur vattenavräkningen ska hanteras
- Berätta för de nya ägarna om bommarna, regler för infart innanför bommarna och hur dom ska göra för att få köra in.
- Berätta för de nya ägarna hur parkeringssystemet fungerar. Ägarbytet måste lösas hos SMS-park.
- Formulär som ni kan använda när ni sålt ert radhus: Rapportera ägarbyte . Ni kan också skriva ut en blankett att fylla i manuellt och lämna till styrelsen: Ägarbyte blankett för utskrift